房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂05民终3191号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨永富与梅亚明、梅云直签订了《房屋买卖合同》，双方应依约履行。杨永富未举证证实其主张的“政府棚改政策突然调整，杨永富不再属于棚改拆迁对象”，故杨永富关于其“无力支付购房款，系不可抗力原因”的主张，没有事实依据，且该主张也与法律规定不符，不能成立。一审法院认定《房屋买卖合同》系因杨永富违约，双方协商解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。双方亦在《房屋买卖合同解除》中约定“合同中所涉及买方已支付的定金6万元，归卖方所有，买方在签订本合同之日起不得再次向卖方索要购房定金”。然而，《房屋买卖合同解除》又约定“卖方承诺退还一部分违约金给买方”，梅亚明、梅云直解释此处的“违约金”即定金。一审法院综合考虑合同的履行情况、杨永富的违约行为及双方的约定等，酌定杨永富承担合同价款5%的违约定金责任，计3.6万元（72万元×5%）。即，梅亚明、梅云直应返还杨永富定金2.4万元（6万元－3.6万元）、购房款5000元、水电气费用余额1209元，合计30209元。基于前述理由，一审法院遂判决：梅亚明、梅云直于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杨永富与梅亚明、梅云直签订了《房屋买卖合同》，双方应依约履行。杨永富未举证证实其主张的“政府棚改政策突然调整，杨永富不再属于棚改拆迁对象”，故杨永富关于其“无力支付购房款，系不可抗力原因”的主张，没有事实依据，且该主张也与法律规定不符，不能成立。一审法院认定《房屋买卖合同》系因杨永富违约，双方协商解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。双方亦在《房屋买卖合同解除》中约定“合同中所涉及买方已支付的定金6万元，归卖方所有，买方在签订本合同之日起不得再次向卖方索要购房定金”。然而，《房屋买卖合同解除

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3191号上诉人（原审被告）：梅亚明，女，1982年2月6日出生，汉族，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。被上诉人（原审原告）：杨永富，男，1945年7月1日出生，汉族，户籍住址湖北省宜昌市伍家岗区。原审被告：梅云直，男，1957年11月14日出生，户籍住址湖北省秭归县，汉族。原审第三人：宜昌万众地产代理有限公司，统一社会信用代码91420……