租赁合同纠纷 （2016）豫15民终2259号

原被告为租赁原告的宅基地而签订了租赁协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照约定善意、全面的履行合同义务。双方约定的租赁期为10年，但是在租赁期满后，被告仍在使用租赁物，原告亦未提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方的租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。故被告辩称原告起诉已过诉讼时效，不予认可。本案原告在签订合同后已将租赁物交付被告，原告已履行了其基本义务。而被告在合同履行过程中未按约定支付租赁费，在不使用铁塔的情况下未向原告告知且不将铁塔拆除，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任。故原告起诉要求解除合同，应予以支持。被告仍应向原告支付从2006年至今的租赁费16000元，并应按照约定承担逾期金额的每日万分之五即0.8元违约金，计算如下：2006年租赁费1600元至今10年为2920元，2007年租赁费1600元至今9年为2628元，2008年租赁费1600元至今8年为2336元，2009年租赁费1600元至今7年为2044元，2010年租赁费1600元至今6年为1752元，2011年租赁费1600元至今5年为1460元，2012年租赁

原被告为租赁原告的宅基地而签订了租赁协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照约定善意、全面的履行合同义务。双方约定的租赁期为10年，但是在租赁期满后，被告仍在使用租赁物，原告亦未提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方的租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。故被告辩称原告起诉已过诉讼时效，不予认可。本案原告在签订合同后已将租赁物交付被告，原告已履行了其基本义务。而被告在合同履行过程中未按约定支付租赁费，在不使用铁塔的情况下未向原告告知且不将铁塔拆除，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任。故原告起诉要求解除合同，应予以支持。被告仍应向原告支付从200

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终2259号上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司信阳市分公司。负责人：敬国，总经理。住所地：信阳市行政路*号。委托诉讼代理人：夏仲燕，该公司工作人员，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：郭怀德，该公司工作人员，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：李成芝，男，1952年1月16日生，汉族，市民。委托诉讼代理人：李永红，代理权……