商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终5629号

言伽伏与金富建设公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》依法成立并生效，双方应当按约履行各自的义务。根据双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合已经竣工验收备案的条件。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条规定：交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。金富建设公司在2019年12月27日完成了涉案房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收，但直至2020年3月26日才办理竣工验收备案。根据合同约定及住房和城乡建设部规定的交房条件均为完成竣工验收备案，故在2019年12月30日合同约定的交房日之前案涉房屋不符合交房条件，言伽伏有权拒绝收房。金富建设公司辩称至合同约定的交房日案涉商品房已经验收合格，不应该承担逾期交房的违约责任，不符合合同约定及住房和城乡建设部规

言伽伏与金富建设公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》依法成立并生效，双方应当按约履行各自的义务。根据双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合已经竣工验收备案的条件。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条规定：交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。金富建设公司在20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终5629号上诉人（原审被告）：湖南金富建设投资有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道金富星城小区02#栋101号。法定代表人：雷金云，该公司总经理。委托诉讼代理人：张树森，湖南工总律师事务所律师。委托诉讼代理人：王创，湖南工总律师事务所律师。上诉人（原审原告）：言伽伏，男，1991年7月31日出生，汉族，住长沙市开福区，现住湖南省长沙……