物业服务合同纠纷 （2019）京0113民初12478号
裁判要旨
依法成立并生效的合同对双方当事人皆具法律约束力，双方须按合同约定行使自己的权利并履行自己的义务。 原告与被告签订书面的《前期物业服务合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对小区全体业主具有约束力，双方均应依约履行。 北京凯莱物业管理有限公司、第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司在相应服务期内为涉诉小区提供了物业服务，被告作为该服务的受益人理应及时履行交纳物业费的义务。 北京凯莱物业管理有限公司、第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司已将其服务期内尚未交纳物业费和水费的债权转让给原告享有，并由其承继相应的权利和义务。 原告澳金园公司作为债权人有权向业主主张权利，故原告要求被告支付物业费和水费的请求，本院予以支持。 结合被告的答辩意见以及其提交的证据显示，北京凯莱物业管理有限公司、第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故本院酌情扣减物业服务费。 被告并非恶意拖欠物业费,故对于原告要求滞纳金的诉讼请求,本院不予支持。 需要指出的是，针对本案诉讼过程中所反映出的相关物业服务问题，本院建议原告今后应加大服务意识，增强公共区域
摘要
北京澳金园置业发展有限公司与杨福鼎物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初12478号原告：北京澳金园置业发展有限公司，住所地北京市顺义区，社会统一信用代码×××。 法定代表人：王新占，董事长。 委托诉讼代理人：于云斌，北京易准律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仲媛媛，北京易准律师事务所律师。 被告：杨福鼎，男，1977年2月24日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市西岗区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。……