房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）辽02民终2170号

一审判决存在以下问题：第一，关于汇鑫公司是否对案涉回迁安置房屋负有协助办理房屋产权证义务的问题。由于结合汇鑫公司与孙琴签订的案涉住宅回迁安置协议书及查明的相关事实情况来看，汇鑫公司将孙琴的原有住房拆迁之后给孙琴安置了案涉的房屋，且案涉回迁安置的房屋系由汇鑫公司建设开发，因此汇鑫公司负有对案涉房屋协助办理产权证之义务。虽然孙琴在本案诉讼中的第一项诉讼请求是要求汇鑫公司立即办理住房房产证且汇鑫公司客观上并非是办证机关，但若汇鑫公司未将办理产权证的相关手续报备至办证机关，则孙琴亦不能办理房屋产权证，故孙琴的该项诉讼请求实质上亦是要求汇鑫公司协助办理案涉房屋的产权手续。据此，本案在重审过程中，若经核实案涉回迁安置房屋仍不具备办证条件，则应当向孙琴予以释明，并结合合同法第一百一十一条的相关规定依法作出处理，而审法院以汇鑫公司不是办证机关为由认定孙琴请求汇鑫公司办理房屋产权证书主体有误并以此为由驳回孙琴的该项诉请欠妥。第二，关于孙琴主张汇鑫公司没有办理产权证的经济损失问题。孙琴在本案诉讼中的第二项诉讼请求是要求汇鑫公司赔偿没有办理产权证而给孙琴造成的经济损失。虽然孙琴与汇鑫公司未约定案涉回迁安置房

一审判决存在以下问题：第一，关于汇鑫公司是否对案涉回迁安置房屋负有协助办理房屋产权证义务的问题。由于结合汇鑫公司与孙琴签订的案涉住宅回迁安置协议书及查明的相关事实情况来看，汇鑫公司将孙琴的原有住房拆迁之后给孙琴安置了案涉的房屋，且案涉回迁安置的房屋系由汇鑫公司建设开发，因此汇鑫公司负有对案涉房屋协助办理产权证之义务。虽然孙琴在本案诉讼中的第一项诉讼请求是要求汇鑫公司立即办理住房房产证且汇鑫公司客观上并非是办证机关，但若汇鑫公司未将办理产权证的相关手续报备至办证机关，则孙琴亦不能办理房屋产权证，故孙琴的该项诉讼请求实质上亦是要求汇鑫公司协助办理案涉房屋的产权手续。据此，本案在重审过程中，若经核实

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终2170号上诉人（原审原告）：孙琴。委托代理人：王战友，孙琴之丈夫。被上诉人（原审被告）：大连汇鑫项目管理有限公司，住所地大连市甘井子区红凌路叠翠骏景2号2-2。法定代表人：张忠忱，该公司董事长。委托代理人：李华兴，该公司经理。原审原告孙琴与原审被告大连汇鑫项目管理有限公司（以下简称汇鑫公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，大连市沙河口……