买卖合同纠纷 （2019）豫16民终673号

涉案的土地由于没有依照相关行政法律、法规规定办理宅基证，其土地性质仍是集体土地。故双方之间的土地买卖协议违反了行政法律、法规强制规定，属无效协议，对于无效协议，因该协议取得的财产，应当予以返还。双方在买卖时明知该涉案集体土地属于法律禁止流转范围，仍进行买卖，双方均具有过错，应当各自承担相应的责任。故陈晓林主张赔偿利息损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条的规定，判决：一、陈晓林诉李桂荣签订的土地买卖协议无效。二、李桂荣于判决书生效后十日内返还陈晓林购买土地款200000元。三、驳回陈晓林的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由李桂荣负担。本院二审期间，当事人未提交证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，一、关于本案诉讼是否超过诉讼时效的问题。陈晓林在本案中的诉讼请求为确认双方签订的宅基地买卖协议无效以及要求判令李桂荣退还购地款和利息损失，而我国现行法律并

涉案的土地由于没有依照相关行政法律、法规规定办理宅基证，其土地性质仍是集体土地。故双方之间的土地买卖协议违反了行政法律、法规强制规定，属无效协议，对于无效协议，因该协议取得的财产，应当予以返还。双方在买卖时明知该涉案集体土地属于法律禁止流转范围，仍进行买卖，双方均具有过错，应当各自承担相应的责任。故陈晓林主张赔偿利息损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条的规定，判决：一、陈晓林诉李桂荣签订的土地买卖协议无效。二、李桂荣于判决书生效后十日内返还陈晓林购买土地款200000元。三、驳回陈晓林的其他诉讼请求。

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫16民终673号上诉人(原审被告)：李桂荣，女，汉族，1960年03月2日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：崔博，河南天图律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈晓林，女，汉族，1967年03月16日生，住河南省周口市川汇区。上诉人李桂荣因与被上诉人陈晓林买卖合同纠纷一案，不服河南省周口市川汇区人民法院（2018）豫1602民初609……