房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01994号

一审判决存在案涉房屋被规划建设局查封的原因未予查清的问题。虽然金新公司与尚晓琳均表示案涉房屋已被规划建设局查封，但双方对此均未提交证据。金新公司主张只要其与尚晓琳签订谅解协议即可办理合同备案及房屋产权登记。但一审对案涉房屋因何原因被规划建设局查封未予查清。大金规建函字[2013]226号《关于金州福佳·新天地广场项目超建及内挡光部分办理房产手续意见的函》载明，按照2012年7月2日管委会关于福佳问题专题会议意见及新区土地审批领导小组第十九次会议意见，现将金州福佳·新天地广场项目内部不满足日照标准的住宅部分（内挡光）建筑位置和项目违规超建部分建筑位置及面积函至土地房屋局，请土地房屋局根据以下会议意见办理房产手续。1.应在内挡住宅部分购房合同中见到挡光谅解条款后再办理产权证。2.仅办理按原审批建设部分产权证，超建及违规部分产权证不予办理。开发单位按承诺补交土地出让金、外挡光业主全部赔偿完毕后，房产部门办理超建及违规部分产权证。另：因无法确定开发单位补交土地出让金及外挡赔偿问题最终处理完毕的时限，建议土地局在上述问题解决前，暂缓办理超建及违规部分房屋预（销）售许可手续，以避免因后期无法办理产

一审判决存在案涉房屋被规划建设局查封的原因未予查清的问题。虽然金新公司与尚晓琳均表示案涉房屋已被规划建设局查封，但双方对此均未提交证据。金新公司主张只要其与尚晓琳签订谅解协议即可办理合同备案及房屋产权登记。但一审对案涉房屋因何原因被规划建设局查封未予查清。大金规建函字[2013]226号《关于金州福佳·新天地广场项目超建及内挡光部分办理房产手续意见的函》载明，按照2012年7月2日管委会关于福佳问题专题会议意见及新区土地审批领导小组第十九次会议意见，现将金州福佳·新天地广场项目内部不满足日照标准的住宅部分（内挡光）建筑位置和项目违规超建部分建筑位置及面积函至土地房屋局，请土地房屋局根据以下会议

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01994号上诉人（原审被告)：大连金新房地产开发有限公司，住所地大连市金州区光明街道胜利西小区38号。法定代表人：何英伟，该公司经理。委托代理人：李郡、韩浩，该公司职员。被上诉人（原审原告）：尚晓琳。委托代理人：李雪梅、刘娟，辽宁政德律师事务所律师。原审原告尚晓琳与原审被告大连金新房地产开发有限公司（以下简称金新公司）房屋买卖合同……