拍卖合同纠纷 （2015）红中民三终字第348号

一、关于此次拍卖是否合法有效的问题。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。公民、法人的合法民事权益受法律保护。虽然在建工程的交易活动或因证照不齐而有瑕疵，但是《中华人民共和国拍卖法》并未禁止在建工程的交易活动，故在建工程可以进行拍卖。拍卖属于一种买卖的方式，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。拍卖商铺须符合关于土地、不动产等方面法律的规定，应当取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证等手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地、第四十四条规定建设占用土地的，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案拍卖铺面所属的中和营公共租赁住房工程占用的土地经过云南省土地管理局同意由农用地转为建设用地，由集体土地转为国有土地作为工程建设用地，并于2015年1月28日取得用途为城镇住宅用地的土地使用权证，该宗土地取得方式为出让，审批手续合法。本案公共租赁住房工程的规划建设、施工办理了许可证、施工图纸亦进行了审查，工程竣工后经过了验收。根据《中

一、关于此次拍卖是否合法有效的问题。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。公民、法人的合法民事权益受法律保护。虽然在建工程的交易活动或因证照不齐而有瑕疵，但是《中华人民共和国拍卖法》并未禁止在建工程的交易活动，故在建工程可以进行拍卖。拍卖属于一种买卖的方式，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。拍卖商铺须符合关于土地、不动产等方面法律的规定，应当取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证等手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地、第四十四条规定建设占用

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民三终字第348号上诉人（原审被告）官安林，男，1972年12月24日生，汉族，玉溪市人，开远市中和营得月楼旅社业主，住开远市。委托代理人王红鹏，云南大合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）云南凯迪佳拍卖有限公司。住所地：云南省红河州开远市临江北路**号。组织机构代码：68367131-2。法定代表人唐小清，该公司经理。委托代……