房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终1074号

一、关于娄玉琴、宋亮签订的协议性质问题。娄玉琴提交的《协议书》虽系复印件，但结合娄玉琴、宋亮当庭陈述，以及宋亮提交的《补充协议书》等证据，可以认定《协议书》真实存在。娄玉琴、宋亮签订《协议书》和《补充协议书》时，案涉房屋尚未建成交付，宋亮亦未取得房屋所有权，宋亮仅交纳了购买房屋的首付款等前期费用。在娄玉琴、宋亮达成协议后，娄玉琴除向案外人中信公司交纳了剩余170000元购房款外，另向宋亮支付了400000元，其中包含宋亮已交纳的购房首付款等以及转让费，故双方签订的协议其实质为宋亮将其团购房资格转让给娄玉琴。二、关于娄玉琴、宋亮签订的协议效力问题。娄玉琴、宋亮签订的转让协议系双方真实意思表示，法律、法规未对团购资格转让行为有禁止性规定，娄玉琴已向宋亮支付转让款，故双方签订的协议合法有效。《商品房房屋买卖合同》虽系宋亮与中信公司签订，但娄玉琴交纳了全部购房款等，且房屋自交付后一直由娄玉琴居住至今，娄玉琴应为该房屋的实际购买人和合法权利人，故宋亮及林赫应协助娄玉琴办理更名。虽然林赫并未在转让协议上签字，但娄玉琴称协议签订时宋亮告知其林赫明确表示同意，且给付转让款时林赫也在现场，宋亮当庭对此予

一、关于娄玉琴、宋亮签订的协议性质问题。娄玉琴提交的《协议书》虽系复印件，但结合娄玉琴、宋亮当庭陈述，以及宋亮提交的《补充协议书》等证据，可以认定《协议书》真实存在。娄玉琴、宋亮签订《协议书》和《补充协议书》时，案涉房屋尚未建成交付，宋亮亦未取得房屋所有权，宋亮仅交纳了购买房屋的首付款等前期费用。在娄玉琴、宋亮达成协议后，娄玉琴除向案外人中信公司交纳了剩余170000元购房款外，另向宋亮支付了400000元，其中包含宋亮已交纳的购房首付款等以及转让费，故双方签订的协议其实质为宋亮将其团购房资格转让给娄玉琴。二、关于娄玉琴、宋亮签订的协议效力问题。娄玉琴、宋亮签订的转让协议系双方真实意思表示，法

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终1074号上诉人（原审第三人）：林赫，女，1981年11月26日生，汉族，现住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：孙殿庆，吉林庆合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋亮，男，1980年2月9日生，汉族，现住长春市净月开发区。被上诉人（原审原告）：娄玉琴，女，1952年11月16日生，汉族，现住长春净月高新技术产业开发区。上诉人林赫与被上……