土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）肇中法民一终字第58号

关于本案案由定性问题。从案件的事实来看，连麦四乌十八社将涉案的林地经营权出租给黄会成，黄会成给付一定租金给连麦四乌十八社。连麦四乌十八社对双方签订的《租赁山地协议书》所约定的租赁期限、租金等条款存在争议。依照《民事案件案由规定》，本案的案由理应定性为土地承包经营权出租合同纠纷。原审法院将本案案由定性为土地承包经营权纠纷欠妥，本院予以纠正。结合各方当事人的上诉及答辩意见，争议的焦点为：租赁期限是否违反法律强制性规定和涉案所修山路是否需要补偿的问题。关于租赁期限是否违反法律强制性规定的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”和第一百三十三条规定：“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包

关于本案案由定性问题。从案件的事实来看，连麦四乌十八社将涉案的林地经营权出租给黄会成，黄会成给付一定租金给连麦四乌十八社。连麦四乌十八社对双方签订的《租赁山地协议书》所约定的租赁期限、租金等条款存在争议。依照《民事案件案由规定》，本案的案由理应定性为土地承包经营权出租合同纠纷。原审法院将本案案由定性为土地承包经营权纠纷欠妥，本院予以纠正。结合各方当事人的上诉及答辩意见，争议的焦点为：租赁期限是否违反法律强制性规定和涉案所修山路是否需要补偿的问题。关于租赁期限是否违反法律强制性规定的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民一终字第58号上诉人（原审原告）：怀集县连麦镇四乌村委会十八经济合作社，住所地：怀集县。负责人：欧天强，社长。委托代理人：莫四海，男，1951年7月12日出生，汉族，住广东省怀集县。委托代理人：欧桥养，男，1969年9月29日出生，汉族，住广东省怀集县。被上诉人（原审被告）：黄会成，男，汉族，1949年9月14日出生，住广东省怀集县。上……