房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民初256号

徐成海、赵玉梅应当履行协助刘百茹办理案涉房屋产权变更手续的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在商品房买卖合同中，买受人的主要合同义务是支付价款，出卖人的主要合同义务是转移房屋所有权于买受人。本案中，刘百茹与徐成海、赵玉梅签订了《房屋买卖合同》后，刘百茹交付了购房款，已履行了合同义务；徐成海、赵玉梅仅将合同项下的房屋交付给了刘百茹，至今未协助刘百茹办理部分房屋的产权变更手续，致使刘百茹无法取得房屋的所有权。徐成海、赵玉梅未完全履行合同义务，其行为已经构成违约，应承担继续履行的违约责任。现案涉房屋的抵押权已经注销，客观上具备了办理产权变更的条件，且刘百茹亦向本院提交了承诺书，承诺本判决生效后，法院强制执行时，其本人申请解除案涉房屋上的查封，故刘百茹要求徐成海、赵玉梅协助办理案涉房屋产权变更手续的诉讼请求，本院应予支持。综上，刘百茹的诉讼请求有事实基础及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条

徐成海、赵玉梅应当履行协助刘百茹办理案涉房屋产权变更手续的义务。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在商品房买卖合同中，买受人的主要合同义务是支付价款，出卖人的主要合同义务是转移房屋所有权于买受人。本案中，刘百茹与徐成海、赵玉梅签订了《房屋买卖合同》后，刘百茹交付了购房款，已履行了合同义务；徐成海、赵玉梅仅将合同项下的房屋交付给了刘百茹，至今未协助刘百茹办理部分房屋的产权变更手续，致使刘百茹无法取得房屋的所有权。徐成海、赵玉梅未完全履行合同义务，其行为已经构成违约，应承

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民初256号原告：刘百茹,女，1963年9月2日生，汉族，吉林市鼎智经贸有限公司董事长，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：张伟，吉林众达律师事务所律师。被告:徐成海，男，1958年3月28日生，汉族，吉林市金马实业有限责任公司经理，住吉林市船营区。被告:赵玉梅，女，1959年10月28日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。原告刘百茹与被告徐成……