商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终6048号

虽然收取购房款及开具发票的是中汇集团洛阳分公司，但其与中汇集团属于分公司和总公司的关系，与方艳粉签订《商品房预售合同》的毕竟是中汇集团，依法成立的合同只能约束合同的双方，故只能由中汇集团享有和承担合同的权利义务，方艳粉对中汇集团洛阳分公司的诉求，本院不予支持。《商品房预售合同》是方艳粉和中汇集团的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。有效的合同对双方均具有约束力，故应当按照合同的约定来判断是否存在违约。合同第十五条中“如因××的责任”这一表述，通常理解是因××的原因，或是因××的自身行为造成的。本案中，由于区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法申报登记，责任不在中汇集团，也并非中汇集团的原因，不符合合同第十五条约定的情形，故方艳粉的诉求法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条和第一百二十五条第一款之规定，判决：驳回方艳粉的诉讼请求。本案一审受理费50元，由方艳粉承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，方艳粉（××）和中汇集团（××）于2012年11月26日签订的《商品房预售合同》第十五条关于

虽然收取购房款及开具发票的是中汇集团洛阳分公司，但其与中汇集团属于分公司和总公司的关系，与方艳粉签订《商品房预售合同》的毕竟是中汇集团，依法成立的合同只能约束合同的双方，故只能由中汇集团享有和承担合同的权利义务，方艳粉对中汇集团洛阳分公司的诉求，本院不予支持。《商品房预售合同》是方艳粉和中汇集团的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。有效的合同对双方均具有约束力，故应当按照合同的约定来判断是否存在违约。合同第十五条中“如因××的责任”这一表述，通常理解是因××的原因，或是因××的自身行为造成的。本案中，由于区域用电限制，供电部门无法为洛浦公馆小区办理正式用电，最终导致资料不全无法申报

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终6048号上诉人（原审原告）：方艳粉，女，汉族，1978年10月11日出生，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：徐留敏，河南中冶律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：孙振，河南中冶律师事务所律师，一般代理被上诉人（原审被告）：河南中汇实业集团有限公司，住所地：河南省郑州市东明路588号黄淮宾馆。法定代表人：张博，该公司总经理。委……