房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终9057号

迟凝与海上置业公司于2014年11月29日签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效。根据预售合同第十条的约定，交付房屋的前提条件为房屋已通过单体楼竣工验收，且乙方已按约付清全部购房款。涉案房屋于2015年12月30日通过单体验收，具备使用功能，符合合同约定的交付条件。合同第十三条第一款约定“房屋交付标志为乙方验房后签署的交付验收单或甲方交付催告书约定的日期之第二日”，该条约定了两种交付方式，其一为现实交付，即买房人直接验收房屋，其二为拟制交付（视为交付），即卖房人通知交房后视为买房人收房。迟凝在房屋交付当天到达交房现场，因此可以推定海上置业公司已经履行了通知义务，发生房屋交付的法律效力。合同第十三条第二款适用的前提是“验收交接时”，属于第十三条第一款关于现实交付情况下卖房人应当履行的义务，因本案双方系在拟制交付的情况下完成房屋交付，因此不适用该条款的约定，迟凝以海上置业公司未履行该条款约定义务为由，主张房屋并未交付，本院不予支持。同理，合同第十三条第三款系针对卖房人未履行第十三条第二款约定的义务所产生的法律后果，因第十三条第二款不适用于本案，因此第十三条第三款亦不适用于本案。迟凝根据上述

迟凝与海上置业公司于2014年11月29日签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效。根据预售合同第十条的约定，交付房屋的前提条件为房屋已通过单体楼竣工验收，且乙方已按约付清全部购房款。涉案房屋于2015年12月30日通过单体验收，具备使用功能，符合合同约定的交付条件。合同第十三条第一款约定“房屋交付标志为乙方验房后签署的交付验收单或甲方交付催告书约定的日期之第二日”，该条约定了两种交付方式，其一为现实交付，即买房人直接验收房屋，其二为拟制交付（视为交付），即卖房人通知交房后视为买房人收房。迟凝在房屋交付当天到达交房现场，因此可以推定海上置业公司已经履行了通知义务，发生房屋交付的法律效力。合同第十

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9057号上诉人（原审原告、反诉被告）：迟凝。委托诉讼代理人：崔涛，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙盼，山东元鼎（城阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛海上置业有限公司。法定代表人：林荣滨，董事长。委托诉讼代理人：刘冉，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邵红丹，山东万桥律师事务所律师。上诉人……