租赁合同纠纷 （2016）粤06民终716号

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。行政部门虽出具了《场地使用证明》，同意田堡公司出租、使用涉讼场地，但该证明有效期截至2014年11月10日，而田堡公司未提供涉讼场地其他规划、报建、验收资料，则涉讼合同二因违反法律强制性规定而无效。涉讼合同一因期限届满已经实际终止，涉讼合同二因无效而自始没有法律约束力，故冯国良诉请解除合同没有法律依据，原审法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。冯国良诉请田堡公司返还保证金6000元、水电保证金500元符合法律规定，原审法院予以支持。田堡公司虽称冯国良拖欠其租金、水电费，但未在本案中提起反诉，原审法院对此不予审查处理，但不影响田堡公司另案主张。冯国良虽诉请田堡公司赔偿误工费、违约金，但未提供证据予以证明，且冯国良作为承租方，对于涉讼场地是否适租负有审查义务，对订立无效合同亦负有一定责任，故原审法院对该等赔偿诉请均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一的规定，判决：一、田堡公司应于判决发生法律效力

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。行政部门虽出具了《场地使用证明》，同意田堡公司出租、使用涉讼场地，但该证明有效期截至2014年11月10日，而田堡公司未提供涉讼场地其他规划、报建、验收资料，则涉讼合同二因违反法律强制性规定而无效。涉讼合同一因期限届满已经实际终止，涉讼合同二因无效而自始没有法律约束力，故冯国良诉请解除合同没有法律依据，原审法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。冯国良诉请田堡公司返还保证金6000元、水电保证金500元符合法律规定，原审法院予以支持。田堡公司虽称冯国良拖欠其租金、水电费，但未在本案中提起反诉，原

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终716号上诉人（原审被告）：佛山市南海田堡市场投资管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁颖洁，该公司经理。委托代理人：聂先平，广东法岸律师事务所律师。委托代理人：黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯国良，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人佛山市南海田堡市场投资管理有限公司（以下简称田堡公司）因与……