租赁合同纠纷 （2019）湘01民终1593号

远鹏公司承租案涉场地从2013年11月至2017年5月20日止，在此期间，远鹏公司为经营轮胎业务的需要，新搭建钢架棚，添置部分设施设备，并对部分设施进行装饰装修，属于必要经营行为。现基于公共利益的需要，政府征收部门对案涉房屋进行拆迁，并与猎豹公司签订了补偿协议，因补偿项目中包含了承租人的部分合法利益，只是征收部门没有直接与承租人签订协议，而是将属于承租人的部分利益归于出租人名下，故远鹏公司有权向出租方即猎豹公司主张分配该部分补偿款。具体补偿金额分述如下：（1）停产停业损失补偿费（协议中补偿金额为828096元）。一审法院认为，该项补偿是对房屋征收造成被征收人生产经营活动暂停或终止而产生的损失补偿。现一审法院在另案猎豹公司起诉远鹏公司租赁合同纠纷一案中，已认定双方的租赁合同于2017年5月20日解除，而政府征收部门在2017年8月23日与猎豹公司签订补偿协议，签订该协议时，远鹏公司尚未完全搬离场地，故征收部门对猎豹公司停产停业损失进行补偿时，系基于场地有承租经营户即远鹏公司存在的现状。因此，远鹏公司虽不是被征收人，也无剩余租赁期限，但基于本案征收补偿时的实际情况，一审法院认定其应获得部分

远鹏公司承租案涉场地从2013年11月至2017年5月20日止，在此期间，远鹏公司为经营轮胎业务的需要，新搭建钢架棚，添置部分设施设备，并对部分设施进行装饰装修，属于必要经营行为。现基于公共利益的需要，政府征收部门对案涉房屋进行拆迁，并与猎豹公司签订了补偿协议，因补偿项目中包含了承租人的部分合法利益，只是征收部门没有直接与承租人签订协议，而是将属于承租人的部分利益归于出租人名下，故远鹏公司有权向出租方即猎豹公司主张分配该部分补偿款。具体补偿金额分述如下：（1）停产停业损失补偿费（协议中补偿金额为828096元）。一审法院认为，该项补偿是对房屋征收造成被征收人生产经营活动暂停或终止而产生的损失补

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1593号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南猎豹特种车有限公司（原长沙佳利汽车有限公司），住所地：长沙经济技术开发区泉塘街道东四路68号。法定代表人：李昌斌。委托诉讼代理人：王雄伟，湖南君卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维伟，女，汉族，1981年10月15日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区，系该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……