（2015）武中民终字第230号

公民依法取得的国有土地使用权受法律保护，任何公民和组织不得侵犯。原告郝元发与被告陶财德头口头约定土地租赁事宜，虽未订立书面合同，但被告向原告郝元发支付五年的土地租金并使用土地，形成事实上的土地租赁合同关系。原、被告双方的土地租赁未约定期限，应视为不定期租赁，出租人在合理期限内通知承租人，有权随时解除合同。且原告因政策因素合法拍卖取得该土地使用权，使出租人发生变更，故原告要求与被告解除租赁关系、返还占用的土地的请求，予以支持。被告辩称的其系共同承租人，无据证实，应当承担举证不力的法律后果。原告因行使解除权给被告造成的经济损失，需酌情予以补偿，但被告未能就房屋的价值提供证据予以证明，又拒绝进行房屋价值评估，应当承担举证不力的法律后果，故被告的抗辩，不予支持，被告可另行提起诉讼。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条的规定，判决如下：一、解除原告郝元发与被告陶财德的土地租赁协议；二、被告陶财德腾退原告蔡治、郝元发租赁的土地168平方米，限于判决书生效后15日内履行完毕。案件受理费500元，由被告陶财德负担。宣判后，原审被告陶财德以“1、上诉人陶财德也是原来凉州区粮食总公司土

公民依法取得的国有土地使用权受法律保护，任何公民和组织不得侵犯。原告郝元发与被告陶财德头口头约定土地租赁事宜，虽未订立书面合同，但被告向原告郝元发支付五年的土地租金并使用土地，形成事实上的土地租赁合同关系。原、被告双方的土地租赁未约定期限，应视为不定期租赁，出租人在合理期限内通知承租人，有权随时解除合同。且原告因政策因素合法拍卖取得该土地使用权，使出租人发生变更，故原告要求与被告解除租赁关系、返还占用的土地的请求，予以支持。被告辩称的其系共同承租人，无据证实，应当承担举证不力的法律后果。原告因行使解除权给被告造成的经济损失，需酌情予以补偿，但被告未能就房屋的价值提供证据予以证明，又拒绝进行房屋

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第230号上诉人（原审被告）陶财德。被上诉人（原审原告）蔡治。被上诉人（原审原告）郝元发。上诉人陶财德因土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2014）凉民初字第2728号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法公开开庭进行了审理。上诉人陶财德，被上诉人蔡治、郝元发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明，2……