租赁合同纠纷 （2014）成民终字第5163号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；…”，但是彭州市畜牧局建议养殖场关闭或者转产，不属该条规定的不可抗力，多赢合作社无权据此解除租赁合同。2013年11月刘万银口头通知郑维比租赁场地不适合继续养殖，2013年3月中旬多赢合作社陆续将养殖场内树木移栽，2014年4月中旬郑维比陆续将生猪、设施、设备转移出场。可以看出，郑维比陆续搬离租赁场地系受多赢合作社干扰，多赢合作社存在违约。从郑维比所举证据来看，其确实遭受了损失，但依据其提交的证据，难以确认其损失的具体金额。考虑到租赁合同已有“如哪方违约按三年总租金30％付给违约金”的约定，本院在支持郑维比违约金诉讼请求的基础上，对其经济损失的其他诉讼请求，不再支持。郑维比诉请刘万银、王昌会承担连带清偿责任，无合同依据或者法律依据，本院不予支持。综上，原审审判程序合法，认定事实清楚，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持四川省彭州市人民法院（2014）彭州民初字第1754号民事判决第一项、第二

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；…”，但是彭州市畜牧局建议养殖场关闭或者转产，不属该条规定的不可抗力，多赢合作社无权据此解除租赁合同。2013年11月刘万银口头通知郑维比租赁场地不适合继续养殖，2013年3月中旬多赢合作社陆续将养殖场内树木移栽，2014年4月中旬郑维比陆续将生猪、设施、设备转移出场。可以看出，郑维比陆续搬离租赁场地系受多赢合作社干扰，多赢合作社存在违约。从郑维比所举证据来看，其确实遭受了损失，但依据其提交的证据，难以确认其损失的具体金额。考虑到租赁合同已有“如哪方违约按三年总租金30％付给违约

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5163号上诉人（原审原告）郑维比，男，1974年3月8日出生，身份证号码：，汉族，农民，住四川省彭州市。委托代理人刘利，四川得邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭州市多赢生猪养殖农民专业合作社。住所地：彭州市。负责人何敏，经理。委托代理人廖朴，四川中则律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘万银，男，1976年11月24日出生，身……