租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1129号

女人街公司与平安公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，此合同合法有效，双方均恪守合同的约定并全面履行各自的权利义务。在双方租赁关系存续期间，平安公司以女人街公司未履行房屋修缮义务为由，于2011年4月28日提出解除合同，根据庭审现有证据，无法确认租赁房屋不符合使用用途，从而无法确认平安公司行使单方解除合同的权利有法定理由，因此，平安公司的行为属于单方违约的行为，应当承担相应的违约责任。经查，平安公司现已另行选好办公地址开始办公，故平安公司用实际行为表明不会再履行合同，双方继续履行合同已无客观可能，故女人街公司与平安公司签订的房屋租赁合同应予解除，平安公司于2011年4月28日向女人街公司发出的退租函要求自2011年7月1日起解除合同符合双方合同的约定，但平安公司所交纳的押金不予退还并应赔偿给女人街公司造成的相应损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。据此，双方的合同在2011年7月1日解除后，女人街公司要求平安

女人街公司与平安公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，此合同合法有效，双方均恪守合同的约定并全面履行各自的权利义务。在双方租赁关系存续期间，平安公司以女人街公司未履行房屋修缮义务为由，于2011年4月28日提出解除合同，根据庭审现有证据，无法确认租赁房屋不符合使用用途，从而无法确认平安公司行使单方解除合同的权利有法定理由，因此，平安公司的行为属于单方违约的行为，应当承担相应的违约责任。经查，平安公司现已另行选好办公地址开始办公，故平安公司用实际行为表明不会再履行合同，双方继续履行合同已无客观可能，故女人街公司与平安公司签订的房屋租赁合同应予解除，平安公司于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第1129号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳女人街房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人：程君玲，该公司董事长。委托代理人：张勇，男，1970年10月10日出生，汉族，该公司员工。委托代理人：李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，该公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：……