金融借款合同纠纷 （2019）豫1423民初785号
裁判要旨
原告宁陵县农村信用合作联社与被告乔某签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同是双方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。 原告按合同约定履行了付款义务，被告乔某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。 因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。 故原告要求被告乔某归还全部借款本金并支付利息、罚息的诉请予以支持。 合同还约定，被告乔某以其购买的房产为该笔贷款提供预抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。 原告据此要求对被告乔某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院认为，因在原告与被告所签订的合同中，约定了乔某按揭购买了宁陵县凯达置业有限公司开发建设的一套房产为该笔借款提供预抵押担保并办理了房屋预告登记，但在建房屋抵押预告登记并不产生债务人不履行债务时从拍卖在建房屋的价款中优先受偿的法律后果，而只是对将来建成房屋所作的一种事先约束，以约
摘要
宁陵县农村信用合作联社与乔某金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1423民初785号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。 法定代表人：贺建军，该联社理事长。 委托代理人：豆春艳，上海方锐律师事务所律师。 被告：乔某，男，1987年10月10日出生，汉族，住宁陵县。 原告宁陵县农村信用合作联社与被告乔某金融借款合同纠纷一案……