（2017）沪03行终109号

根据《关于贯彻执行若干具体问题的意见》(沪房管规范征［2012］9号)第六条“关于被征收房屋建筑面积的认定”的相关规定，对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记薄的记载为准；对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准。本案中，因被征收房屋无房地产权证书，故被上诉人普陀房管局依据现有的国有土地使用证以及房屋普查中的面积认定，组织相关行政部门讨论认定被征收房屋的建筑面积，并无不当。上诉人汤其友虽对上述面积认定提出异议，但其提供的相关证明材料，不能推翻原有相关批准文件对面积认定的有效记载，亦不能证明在颁发涉案国有土地使用证之后，被征收房屋经批准通过合法有效的翻建等行为致使原有面积发生变化，故本院对上诉人的上述异议难以采信。至于上诉人认为被征收房屋实际应为两个产权的异议，本院认为，被征收房屋一般应按照合法有效的房地产权证计户，但因本案中的被征收房屋无房屋产权证，故被上诉人对同幢房屋内同属于一户的被征收房屋按一户计，并无不当。上诉人以被征收房屋的若干部位以及拆分买受行为等为由要求按两户进行补偿安置，于法无据。综上，上诉人的上诉理由缺乏依据。原审判决驳回上诉人的诉讼

根据《关于贯彻执行若干具体问题的意见》(沪房管规范征［2012］9号)第六条“关于被征收房屋建筑面积的认定”的相关规定，对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记薄的记载为准；对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准。本案中，因被征收房屋无房地产权证书，故被上诉人普陀房管局依据现有的国有土地使用证以及房屋普查中的面积认定，组织相关行政部门讨论认定被征收房屋的建筑面积，并无不当。上诉人汤其友虽对上述面积认定提出异议，但其提供的相关证明材料，不能推翻原有相关批准文件对面积认定的有效记载，亦不能证明在颁发涉案国有土地使用证之后，被征收房屋经批准通过合法有效的翻建等行为

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2017）沪03行终109号上诉人(原审原告)汤其友，男，1950年12月31日出生，汉族，住上海市普陀区。被上诉人(原审被告)上海市普陀区住房保障和房屋管理局，住所地上海市普陀区。法定代表人应明德。委托代理人包铭颖。委托代理人于玮，上海博和律师事务所律师。原审第三人汤其鑫，男，1943年2月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。原审第三人汤连生，男，1946……