租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第03713号

煤炭公司与丁伟民于2007年8月签订了为期五年的土地租赁合同，该租赁合同未对丁伟民在土地上建设房屋及装饰、装修等进行约定。租赁期间，丁伟民为了满足自身的经营需要，在涉案土地上建造房屋对外出租盈利，其因此支出的款项应当作为经营成本在租赁期限内逐年摊销。租赁合同履行期限届满后，丁伟民应将土地返还给煤炭公司。现丁伟民未履行返还租赁物的义务，反而要求煤炭公司赔偿建设房屋造成的经济损失，该请求与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定相悖，不应予以支持。另外，本院注意到，涉案土地为国有土地，丁伟民建造房屋并未取得合法审批手续，煤炭公司也表示不同意对其建造的房屋继续利用，故即使从公平的角度出发，丁伟民的诉讼请求亦无法得到支持。综上，北京市通州区煤炭公司的上诉理由成立，本院对其上诉请求予以支持。原审判决适用法律错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定判决如下：一、撤销北京市通州区人民法

煤炭公司与丁伟民于2007年8月签订了为期五年的土地租赁合同，该租赁合同未对丁伟民在土地上建设房屋及装饰、装修等进行约定。租赁期间，丁伟民为了满足自身的经营需要，在涉案土地上建造房屋对外出租盈利，其因此支出的款项应当作为经营成本在租赁期限内逐年摊销。租赁合同履行期限届满后，丁伟民应将土地返还给煤炭公司。现丁伟民未履行返还租赁物的义务，反而要求煤炭公司赔偿建设房屋造成的经济损失，该请求与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定相悖，不应予以支持。另外，本院注意到，涉案土地为国有土地，丁伟民建造房屋并未取得合法审批手续，煤炭公司也表示不同意对其建造的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03713号上诉人（原审被告）北京市通州区煤炭公司，住所地北京市通州区工业开发区光华路5号。法定代表人潘国利，经理。委托代理人周学君，男，1972年9月2日出生。委托代理人王荣田，内蒙古大法扬律师事务所北京分所律师。被上诉人（原审原告）丁伟民，男，1969年1月20日出生。委托代理人窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。委托代理人廉峰，北京……