租赁合同纠纷 （2017）黔05民终9号

本案的焦点：被告罗圆耀、谭贤均应否返还租金及保证金。原告与黔西仁宏物业管理有限公司签订的《里沙综合农贸超市租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，依法予以确认。《里沙综合农贸超市租赁合同》签订的目的在于被告通过出租门面获取租金，而原告的目的在于通过支付租金的方式使用房屋并获取收益，虽然合同约定的租期为1年，但实际为两年，即2014年10月11日至2015年10月11日止期间免收租金，2015年10月11日至2016年10月11日止期间的租金为8000元。但因为门面于2015年4月遭围堵，导致黔西仁宏物业管理有限公司至今不能保障原告正常经营，由于原告不能使用铺面，因此合同目的不能实现，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，原告请求解除合同，符合法律规定

本案的焦点：被告罗圆耀、谭贤均应否返还租金及保证金。原告与黔西仁宏物业管理有限公司签订的《里沙综合农贸超市租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，依法予以确认。《里沙综合农贸超市租赁合同》签订的目的在于被告通过出租门面获取租金，而原告的目的在于通过支付租金的方式使用房屋并获取收益，虽然合同约定的租期为1年，但实际为两年，即2014年10月11日至2015年10月11日止期间免收租金，2015年10月11日至2016年10月11日止期间的租金为8000元。但因为门面于2015年4月遭围堵，导致黔西仁宏物业管理有限公司至今不能保障原告正常经营，由于原告不能使用铺面，因此合同目的不能

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔05民终9号上诉人（原审被告）罗圆耀，男，1975年9月10日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。上诉人（原审被告）谭贤均，男，1966年4月11日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）李勇，男，1978年12月9日出生，穿青人，贵州省织金县人，住贵州省织金县。上诉人罗圆耀、谭贤均因与被上诉人李勇租赁合同纠纷……