租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10470号

天粤公司主张履约保证金的利息缺乏依据属于事实认定及法律适用错误。钟智聪作为出租方，其应更清楚合同标的物是否满足签署租赁合同的条件，其存在重大过错，一审法院简单以天粤公司未尽谨慎义务而认定天粤公司对合同无效存在过错，显属不当。钟智聪不应当因其过错及合同无效而获益，其除收取租金外，自2018年12月24日起获得履约保证金的占用利息，该部分利息应属于不当得利，依法应返还天粤公司。（二）一审法院认为天粤公司主张的经济损失缺乏依据属于事实认定及适用法律错误。本案造成合同无效的原因在于双方存在过错，且在过错程度上，钟智聪作为出租方应承担更高的过错责任分配。现因合同无效导致合同标的物受政府部门要求拆迁，天粤公司据此要求钟智聪按公平原则承担相关损失，依法有据。具体损失包括案外人刘荣丰没收的履约保证金193600元及场地设备装卸、搬迁费及设备购置费。综上，钟智聪刻意隐瞒租赁物属于违法建设的事实，与天粤公司签订自始无效的租赁合同导致天粤公司造成经济损失，天粤公司有权要求钟智聪返还因合同无效所取得的财产及利息并主张赔偿全部损失，一审认定事实不清，应予改判。钟智聪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩

天粤公司主张履约保证金的利息缺乏依据属于事实认定及法律适用错误。钟智聪作为出租方，其应更清楚合同标的物是否满足签署租赁合同的条件，其存在重大过错，一审法院简单以天粤公司未尽谨慎义务而认定天粤公司对合同无效存在过错，显属不当。钟智聪不应当因其过错及合同无效而获益，其除收取租金外，自2018年12月24日起获得履约保证金的占用利息，该部分利息应属于不当得利，依法应返还天粤公司。（二）一审法院认为天粤公司主张的经济损失缺乏依据属于事实认定及适用法律错误。本案造成合同无效的原因在于双方存在过错，且在过错程度上，钟智聪作为出租方应承担更高的过错责任分配。现因合同无效导致合同标的物受政府部门要求拆迁，天粤

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10470号上诉人（原审原告）：广州天粤快递有限公司，住所地广州市白云区江高镇泉溪北工业区一路8号综合楼201房（自主申报）。法定代表人：吴丁剑，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈立宏，广东固法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈泽伟，广东固法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟智聪，男，1981年11月11日出生，汉族，住……