租赁合同纠纷 （2016）赣07民终367号

原、被告签订的《百货店铺租赁经营合同书》系双方的真实意思表示，不违反相关的法律法规禁止性规定，双方均应恪守履行。关于被告是否违约的问题。因原、被告签订的《百货店铺租赁经营合同书》第二条注明合同有效期自开业之日起计算，原告实际进场时间为2011年4月29日，故合同有效期为自2011年4月29日至2012年4月29日，被告提前两个月要求原告撤场并停用商场电梯等设施，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任，原告要求被告承担店铺装修费和经营损失的请求，合理有据，予以支持，根据赣州市东升会计司法鉴定做出司法鉴定，确认原告库存商品损失13872元，装修损失12776元，故被告应赔偿原告的损失为26648元。关于原告已缴纳给被告8000元履约保证金性质的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条的规定：当事人交付约定金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等。但没有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。依据双方签订合同所约定的履约保证金并没有注明系定金性质。故原告以违约为由，要求双倍计罚，缺乏法律依据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百

原、被告签订的《百货店铺租赁经营合同书》系双方的真实意思表示，不违反相关的法律法规禁止性规定，双方均应恪守履行。关于被告是否违约的问题。因原、被告签订的《百货店铺租赁经营合同书》第二条注明合同有效期自开业之日起计算，原告实际进场时间为2011年4月29日，故合同有效期为自2011年4月29日至2012年4月29日，被告提前两个月要求原告撤场并停用商场电梯等设施，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任，原告要求被告承担店铺装修费和经营损失的请求，合理有据，予以支持，根据赣州市东升会计司法鉴定做出司法鉴定，确认原告库存商品损失13872元，装修损失12776元，故被告应赔偿原告的损失为26648元

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终367号上诉人（原审被告）赣州市春天实业有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道28号1至3层。法定代表人谢立卫，系该公司经理。委托代理人陈敏丽，江西明理律师事务所律师。委托代理人钟晨辉，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈敏丽。被上诉人（原审原告）梁政英。上诉人赣州市春天实业有限公司（下称“春天公司”）因与被上诉人陈敏丽、……