商品房销售合同纠纷 （2014）廊民二终字第519号

陆彦辉与澳美基业双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，主体适格，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案中，澳美基业逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中关于逾期交房超过30日按照日万分之八的标准计算违约金虽系双方合意，但明显过高，应澳美基业请求，人民法院应予调整，根据公平原则及诚实信用原则，并综合考量澳美基业的违约过错程度及预期利益等综合因素进行调整。参照中国人民银行同期贷款利率作为陆彦辉损失的计算依据，以已付购房款542713元为基数（自2012年8月31日起至2014年1月8日止）按照中国人民银行同期贷款利率年息6%的1.3倍计算给付陆彦辉的逾期交房违约金58844元。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判令澳美基业于判决生效之日起三日内给付陆彦辉逾

陆彦辉与澳美基业双方签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，主体适格，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案中，澳美基业逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。双方在合同中关于逾期交房超过30日按照日万分之八的标准计算违约金虽系双方合意，但明显过高，应澳美基业请求，人民法院应予调整，根据公平原则及诚实信用原则，并综合考量澳美基业的违约过错程度及预期利益等综合因素进行调整。参照中国人民银行同期贷款利率作为陆彦辉损失的计算依据，以已付购房款542713元为基数（自2012年8月31日起至2014年1月8日止）按照中

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民二终字第519号上诉人（原审原告）：陆彦辉。委托代理人：高云凤，女，1958年10月10日出生，汉族，系陆彦辉之母。被上诉人（原审被告）：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市祥云道69号。法定代表人：张亚娟，任该公司董事长。委托代理人：张福义，河北子农律师事务所律师。委托代理人：黄建芳，河北子农律师事务所律师。上诉人陆彦辉与被……