租赁合同纠纷 （2017）辽11民终367号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，讼争的租赁物坐落于辽宁双台河口国家级自然保护区实验区，讼争的租赁物中由原告建设的部分为未经批准擅自修建的，另由案外人刘继成建设的部分也未办理环评审批手续，未办理国家相关部门批件，未办理工商执照及组织机构代码证，且讼争租赁物的建设违反《中华人民共和国环境保护法》第十九条第二款“未依法进行环境影响评价的开发利用规划，不得组织实施；未依法进行环境影响评价的建设项目，不得开工建设”的规定，且原告及案外人刘继成在一审法庭辩论终结前仍未取得建设租赁物的相关手续及相关主管部门的批准建设，故讼争的租赁物的建设违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告就该租赁物签订的《红海滩生态停车场商铺、摊位租赁合同书》无效。虽租赁合同无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。鉴于2015年6月1日，大洼县环境保护局会同县公安局、县市场监督管理局、赵圈河镇政府、红海滩管委会等相关部门，对案外人刘继成的建设项目进行了查封，被告已无法对租赁物进行使用，故被告理应向原告支付查封前其占

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，讼争的租赁物坐落于辽宁双台河口国家级自然保护区实验区，讼争的租赁物中由原告建设的部分为未经批准擅自修建的，另由案外人刘继成建设的部分也未办理环评审批手续，未办理国家相关部门批件，未办理工商执照及组织机构代码证，且讼争租赁物的建设违反《中华人民共和国环境保护法》第十九条第二款“未依法进行环境影响评价的开发利用规划，不得组织实施；未依法进行环境影响评价的建设项目，不得开工建设”的规定，且原告及案外人刘继成在一审法庭辩论终结前仍未取得建设租赁物的相关手续及相关主管部门的批准建设，故讼争的租赁物

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终367号上诉人（原审被告）：盘锦华博会展服务有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：李月东，该公司董事长。委托诉讼代理人：严立敏，男，住辽宁省盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）：盘锦红海滩建设投资开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：郑永东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王方皓，辽宁辽河律师事务所律师。上诉人盘……