商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第423号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，各方均认可原告与被告威海蓝星房地产开发有限公司之间存在商品房买卖合同关系，与被告威海佑好物业服务有限公司之间存在物业服务合同关系，因此被告威海蓝星房地产开发有限公司作为诉争商品房的出卖人，理应承担保证作为买受人的原告可以正常使用其所出售的商品房的责任，现诉争商品房在保修期内出现漏水现象，导致原告无法正常使用该房屋，且经有资质的鉴定机构检测认定系房屋所在建筑物排水管道设置与图纸设计不符，因此被告威海蓝星房地产开发有限公司向原告出售的房屋存在质量瑕疵，构成违约，应当承担相应的违约责任，即原告作为受损害方可以合理选择要求其承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬、赔偿损失等违约责任。现原告要求被告威海蓝星房地产开发有限公司按照威海恒源司法鉴定所出具的防水修复施工方案在合理期限内全面履行维修义务，如未能全面履行维修义务，则应当赔偿原告修复费用320429.54元，由原告自行维修，被告威海蓝星房地产开发有限公司虽同意履行维修义务，但并不同意按照上述修复方案进行维修，且按照原告上述诉讼主张，要求被告先行履行债

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中，各方均认可原告与被告威海蓝星房地产开发有限公司之间存在商品房买卖合同关系，与被告威海佑好物业服务有限公司之间存在物业服务合同关系，因此被告威海蓝星房地产开发有限公司作为诉争商品房的出卖人，理应承担保证作为买受人的原告可以正常使用其所出售的商品房的责任，现诉争商品房在保修期内出现漏水现象，导致原告无法正常使用该房屋，且经有资质的鉴定机构检测认定系房屋所在建筑物排水管道设置与图纸设计不符，因此被告威海蓝星房地产开发有限公司向原告出售的房屋存在质量瑕疵，构成违约，应当承担相应的违约责任，即原告作为受损害方可以合理选

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第423号上诉人（原审被告）威海蓝星房地产开发有限公司，住所地威海市仙居巷45号。法定代表人盖波，董事长。委托代理人苏东超，山东东方未来律师事务所律师。委托代理人孙晓鸣，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡忠明。委托代理人苗永健，山东卫海北洋律师事务所律师。委托代理人李惠，山东卫海北洋律师事务所律师。原审被告威海佑好物业……