商品房预售合同纠纷 （2019）苏13民终3146号

依法成立的合同受法律保护。本案中，蔡效淳、吴素萍与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。蔡效淳、吴素萍已按约定支付购房款，民生公司未按期向某淳、吴素萍交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。因涉案房屋至法庭辩论终结前尚不具备交付条件，蔡效淳、吴素萍按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，应予支持，故民生公司应以721971元为基数，按照每日万分之一点五，自2017年12月24日起计算至2019年3月27日共计458天，向某淳、吴素萍支付逾期交房违约金49599元（取整）。关于民生公司辩称，因创文、中高考以及大气污染防治的194天停工期间属不可抗力，应当扣除该期间的违约责任，一审法院，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常是指自然灾害如台风、地震、洪水，社会异常事件如罢工、骚乱等方面。本案中，民生公司所举证的三方面原因并不属于不可抗力的范围，双方

依法成立的合同受法律保护。本案中，蔡效淳、吴素萍与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。蔡效淳、吴素萍已按约定支付购房款，民生公司未按期向某淳、吴素萍交付涉案房屋，应承担违约责任。关于违约金，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分一点五的违约金。因涉案房屋至法庭辩论终结前尚不具备交付条件，蔡效淳、吴素萍按照合同约定标准主张违约金，不违反法律规定，应予支持，故民生公司应以721971元为基数，按照每日万分之一点五，自2017年12月24日起

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终3146号上诉人（原审被告）：宿迁民生新城镇发展有限公司，住所地宿迁市宿城区幸福南路怡景华庭6幢C120室。法定代表人：贾隋隋，该公司董事长。委托诉讼代理人：马迎，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵明，上海淳华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡效淳，男，1970年9月17日出生，住宿迁市宿豫区。被上诉人（原审……