商品房委托代理销售合同纠纷 （2020）苏12民终2763号

本案的争议焦点：1、销售底价应如何确定以及是否存在溢价奖励；2、转社区用房是否应结算佣金；3、策划费和工期奖的诉讼请求应否支持。关于争议焦点1，2016年5月3日，万博汇公司、鑫源公司形成《洽谈内容纪要》确认：如进入实施阶段因价格过高导致无法销售，鑫源公司同意根据市场行情经物价部门的评估价格认证后进行适当的调整。但2016年6月6日万博汇公司、鑫源公司之间签订的《销售代理合同》约定，考虑到该项目的地理位置设定的价位可能影响到房屋销售，进入实施阶段因价格过高导致无法销售，鑫源公司同意根据市场行情经物价部门的评估价格认证后进行适当调整，物价部门核定的价格为销售底价。经对比，上述纪要与合同对销售底价的确定程序有所不同。《洽谈内容纪要》中明确，鑫源公司与万博汇公司订立合同依据以上补充内容及招标文件内容为准，如有不一致之处，以会议纪要内容为准，故应根据纪要的表述来确定底价，即根据市场行情经物价部门的评估价格认证后进行适当的调整。该约定明确了重新确定销售底价的程序：（1）经物价部门的评估价格认证；（2）当事人对销售底价进行适当的调整。合同履行过程中，泰州市姜堰区物价局于2016年6月20日手书了重

本案的争议焦点：1、销售底价应如何确定以及是否存在溢价奖励；2、转社区用房是否应结算佣金；3、策划费和工期奖的诉讼请求应否支持。关于争议焦点1，2016年5月3日，万博汇公司、鑫源公司形成《洽谈内容纪要》确认：如进入实施阶段因价格过高导致无法销售，鑫源公司同意根据市场行情经物价部门的评估价格认证后进行适当的调整。但2016年6月6日万博汇公司、鑫源公司之间签订的《销售代理合同》约定，考虑到该项目的地理位置设定的价位可能影响到房屋销售，进入实施阶段因价格过高导致无法销售，鑫源公司同意根据市场行情经物价部门的评估价格认证后进行适当调整，物价部门核定的价格为销售底价。经对比，上述纪要与合同对销售底价

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2763号上诉人（原审原告）：泰州市万博汇房地产咨询有限公司，统一社会信用代码91321204588423732U，住所地泰州市姜堰区罗塘街道六角池街**。法定代表人：缪荣才，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙玲,江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：帅素琴,江苏戴维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰州市姜堰区鑫源建设有限公司，……