民间借贷纠纷 （2015）临民终字第858号

本案争议的焦点系借款转化为租赁合同的行为是否有效，以及该租赁合同是否应当解除。首先该50万元借款确系事实，有张文强陈述和馨阳农产品公司代理人当庭认可，及当时经办人高卫红的陈述可以确定，但张文强作为出借方在出借时已经将利息1.5万元扣除，因《中华人民共和国合同法》第二百条明确规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并支付利息”。所以张文强实际借款本金为48.5万元。对于本案焦点借款转化为租赁费用一节，因双方当事人签订《商铺租赁合同》时，已经形成了租赁法律关系，有馨阳农产品公司在合同中加盖公章及张文强签字，就应视为是双方当事人真实意思表示，但该合同的租赁期限违反了法律强制规定的20年，所以超过部分按照法律规定无效。且该笔租赁费用系双方借贷关系的转化行为，故该租赁合同的租赁费用应当为48.5万元。对于张文强主张的要求与馨阳农产品公司解除租赁关系一节，因馨阳农产品公司现已将该租赁物出租给他人，张文强无法行使其合法权益，且《中华人民共和国合同法》第九十四条明确规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除：四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为

本案争议的焦点系借款转化为租赁合同的行为是否有效，以及该租赁合同是否应当解除。首先该50万元借款确系事实，有张文强陈述和馨阳农产品公司代理人当庭认可，及当时经办人高卫红的陈述可以确定，但张文强作为出借方在出借时已经将利息1.5万元扣除，因《中华人民共和国合同法》第二百条明确规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并支付利息”。所以张文强实际借款本金为48.5万元。对于本案焦点借款转化为租赁费用一节，因双方当事人签订《商铺租赁合同》时，已经形成了租赁法律关系，有馨阳农产品公司在合同中加盖公章及张文强签字，就应视为是双方当事人真实意思表示，但该合

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第858号上诉人（原审被告）：张文强委托代理人：贾文鑫，山西晋龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山西馨阳农产品开发有限公司。法定代表人：杨巨朝，该公司总经理。委托代理人：张廷娇，山西师达律师事务所律师。上诉人张文强因与被上诉人山西馨阳农产品开发有限公司（以下简称馨阳农产品公司）民间借贷纠纷一案，不服临汾市尧都区人民法院（2014）……