租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第02749号

龙康公司与李大中于2014年2月25日签订的土地房屋租赁合同是双方真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据现有证据并结合合同的履行情况，涉案土地房屋租赁合同的双方应为龙康公司和李大中。诉讼中，双方当事人对于已付租期内租金51000元并无争议，故李大中就未付部分17000元应履行给付义务。诉讼中，龙康公司同意水电费押金500元与应付租金相抵，法院予以准许。根据合同约定，租赁期限自2014年2月1日至2015年1月31日，现租期已届满，且双方亦未办理续租手续，故龙康公司和李大中的租赁合同关系在租期届满后已经终止，龙康公司在此情形下要求李大中迁出承租的无锡市塘南路120号房屋，理由正当且于法有据，法院予以支持。车之缘公司住所地为无锡市塘南路120号，系基于龙康公司与李大中之间的租赁合同关系而在租赁房屋内设立并经营至今的法人，现龙康公司与李大中的租赁合同关系已终止，车之缘公司亦应当从租赁房屋迁出。现并无证据证明存在涉案租赁关系终止后龙康公司继续对外出租租赁房屋的情形，故对于李大中提出的“虽然租赁期限已届满，但租赁合同并未终止，李大中依照租赁合同的约定享有

龙康公司与李大中于2014年2月25日签订的土地房屋租赁合同是双方真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据现有证据并结合合同的履行情况，涉案土地房屋租赁合同的双方应为龙康公司和李大中。诉讼中，双方当事人对于已付租期内租金51000元并无争议，故李大中就未付部分17000元应履行给付义务。诉讼中，龙康公司同意水电费押金500元与应付租金相抵，法院予以准许。根据合同约定，租赁期限自2014年2月1日至2015年1月31日，现租期已届满，且双方亦未办理续租手续，故龙康公司和李大中的租赁合同关系在租期届满后已经终止，龙康公司在此情形下要求李大中迁出承租的无锡市塘

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第02749号上诉人（原审被告）无锡市车之缘汽车修理有限公司，住所地江苏省无锡市塘南路120号。法定代表人李大中，该公司总经理。委托代理人张艳，江苏锡惠律师事务所律师。委托代理人鲍湖剑，江苏锡惠律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）无锡市龙康电器科技有限公司，住所地江苏省无锡市塘南路120号。法定代表人徐敏娟，该公司董事长。委托代理人……