（2015）漳民终字第142号

被上诉人金阳光酒店公司将址于南靖县山城镇东大路A幢楼出租上诉人詹漂龙、饶祥明、张元婢经营酒店，双方签订了《租赁协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，应予确认，双方均应按约履行。签约后，上诉人詹漂龙、饶祥明、张元婢支付被上诉人金阳光酒店公司订金人民币10万元。被上诉人在取得该A幢楼的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》后，通知上诉人前往办理租赁房产的移交手续，上诉人以被上诉人移交的金阳光酒店A幢楼未通过综合验收和消防验收，不具备酒店办证条件，不符合合同约定的交房条件为由予以拒收。为此，被上诉人欲交付的金阳光酒店A幢楼是否符合法律规定和合同的约定？根据《建设工程消防监督管理规定》第十三条的规定，人员密集的大型场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。又据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。本案上诉人向被上诉人承租的金阳光酒店的A幢楼，用于酒店经营，依据上述法律规定，该A

被上诉人金阳光酒店公司将址于南靖县山城镇东大路A幢楼出租上诉人詹漂龙、饶祥明、张元婢经营酒店，双方签订了《租赁协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，应予确认，双方均应按约履行。签约后，上诉人詹漂龙、饶祥明、张元婢支付被上诉人金阳光酒店公司订金人民币10万元。被上诉人在取得该A幢楼的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》后，通知上诉人前往办理租赁房产的移交手续，上诉人以被上诉人移交的金阳光酒店A幢楼未通过综合验收和消防验收，不具备酒店办证条件，不符合合同约定的交房条件为由予以拒收。为此，被上诉人欲交付的金阳光酒店A幢楼是否符合法律规定和合同的约定？根据《建设工程消防监督管理规定》第十三条的规定，

漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第142号上诉人（原审原告）詹漂龙，男，1968年9月1日生，汉族，居民，住福建省南平市延平区。上诉人（原审原告）饶祥春，男，1969年6月18日生，汉族，居民，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审原告）张元婢，男，1961年4月29日生，汉族，居民，住福建省福州市仓山区。上列三上诉人的共同委托代理人柯祥春，福建大佳律师事务所律师。上列三上诉人……