租赁合同纠纷 （2014）葫民终字第01190号

绥中县国资委是绥中县国有资产的监管部门。绥中县土地收购储备中心依《国有土地使用权收购合同》收购了原绥中县建筑材料公司的土地使用权，该土地的权属性质现应为国有，故绥中县国资委对该宗土地有权履行监管职责，其作为本案的诉讼主体应为适格。虽然绥中县国资委没有依据合同约定办理相关权属转移证明，但并不影响双方间收购的事实。2004年后，与陈德祥形成事实的租赁合同关系的应是绥中县国资委（绥中县土地收购储备中心），陈德祥自认2013年3月后即没有支付租金，依《合同法》第227条之规定（承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同），绥中县国资委可以解除合同。虽然绥中县国资委在诉讼请求中未明确要求解除合同，但其诉请陈德祥无偿搬出该宗土地并拆除房屋应是解除租赁合同的应有之义。租赁合同解除后，陈德祥应从原绥中县建筑材料公司院内搬出并自行处理自建房屋，故原判并无不当。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人陈德祥负担。本判决为终审判决。审　判　

绥中县国资委是绥中县国有资产的监管部门。绥中县土地收购储备中心依《国有土地使用权收购合同》收购了原绥中县建筑材料公司的土地使用权，该土地的权属性质现应为国有，故绥中县国资委对该宗土地有权履行监管职责，其作为本案的诉讼主体应为适格。虽然绥中县国资委没有依据合同约定办理相关权属转移证明，但并不影响双方间收购的事实。2004年后，与陈德祥形成事实的租赁合同关系的应是绥中县国资委（绥中县土地收购储备中心），陈德祥自认2013年3月后即没有支付租金，依《合同法》第227条之规定（承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同），绥中

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第01190号上诉人（原审被告）：陈德祥。委托代理人：康文平。被上诉人（原审原告）：绥中县国有资产监督管理委员会。法定代表人：秦玉山。委托代理人：李冰镜。上诉人陈德祥与被上诉人绥中县国有资产监督管理委员会（以下简称绥中县国资委）因租赁合同纠纷一案，不服绥中县人民法院（2014）绥沙民初字第00183号民事判决，上诉至本院。本院依法组成……