租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1037号

本案争议焦点为：梁维乾与孙剑靖是否已经形成租赁合同关系以及租赁合同的效力；孙剑靖是否需要向梁维乾返还订金10万元；梁维乾是否需要向孙剑靖支付租金及改造仓库的相关费用。一、梁维乾与孙剑靖是否已经形成租赁合同关系以及租赁合同的效力。根据双方提交的收据，载明“34元／㎡，合同期叁年，每年递增贰元，半年押金，一年租金。（交付方式）”，包括了租赁期限、租金单价和交付方式等主要条款。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其交付期限和方式、租赁物维修等条款；而《中华人民共和国合同法》第六十一条亦规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方的收据已经就租赁合同的主要条款作了初步约定，即使并未就租赁合同的全部事项进行约定，但根据法律规定亦可作补充协议，故孙剑靖发出仓库出租的要约，梁维乾已经作出租赁仓库的承诺，双方租赁合同关系已经形成。关于租赁合同的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

本案争议焦点为：梁维乾与孙剑靖是否已经形成租赁合同关系以及租赁合同的效力；孙剑靖是否需要向梁维乾返还订金10万元；梁维乾是否需要向孙剑靖支付租金及改造仓库的相关费用。一、梁维乾与孙剑靖是否已经形成租赁合同关系以及租赁合同的效力。根据双方提交的收据，载明“34元／㎡，合同期叁年，每年递增贰元，半年押金，一年租金。（交付方式）”，包括了租赁期限、租金单价和交付方式等主要条款。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其交付期限和方式、租赁物维修等条款；而《中华人民共和国合同法》第六十一条亦规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1037号上诉人（原审原告、反诉被告）梁维乾，男，1981年11月16日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人高志富。委托代理人周亚琼。上诉人（原审被告、反诉原告）孙剑靖，男，1978年8月28日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人叶建平。上诉人梁维乾与上诉人孙剑靖因租赁合同纠纷一案，均不服广东省佛山市禅城区人民法院（2013……