租赁合同纠纷 （2021）津03民终218号

徐宝山和刘建党口头订立的租赁合同建立在双方平等自愿基础之上，系双方真实意思表示，合同合法有效。徐宝山于庭审中认可给付澡票费，刘建党主张的1300元澡票款，一审法院予以支持。本案争议焦点为：刘建党是否应给付尚欠的租赁费以及徐宝山是否应退还刘建党停业期间的租赁费；徐宝山是否应给付刘建党拉水车损失和差旅费。双方口头协商一致刘建党租赁宝山大浴池的租赁费为116000元，现租期已届满，刘建党仅给付101000元租赁费，尚欠15000元租赁费未付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，刘建党应依约给付剩余租赁费。但刘建党租赁宝山大浴池期间，受“新冠”疫情影响自2020年1月27日起关闭浴池停止营业，直到2020年5月3日徐宝山通知可以恢复经营时，宝山大浴池方于2020年5月20日恢复营业，故自2020年1月27日起至2020年5月20日期间，刘建党未使用租赁房屋亦未通过租赁行为获取收益，浴池停业由“新冠”疫情所致，双方均无过错，根据公平原则徐宝山的租赁费损失应由租赁双方合理分担，徐宝山应退还刘建党停业期间的部分租赁费，一审法院酌定退还19333元（116

徐宝山和刘建党口头订立的租赁合同建立在双方平等自愿基础之上，系双方真实意思表示，合同合法有效。徐宝山于庭审中认可给付澡票费，刘建党主张的1300元澡票款，一审法院予以支持。本案争议焦点为：刘建党是否应给付尚欠的租赁费以及徐宝山是否应退还刘建党停业期间的租赁费；徐宝山是否应给付刘建党拉水车损失和差旅费。双方口头协商一致刘建党租赁宝山大浴池的租赁费为116000元，现租期已届满，刘建党仅给付101000元租赁费，尚欠15000元租赁费未付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，刘建党应依约给付剩余租赁费。但刘建党租赁宝山大浴池期间，受“新冠”疫情影响自2

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终218号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐宝山，男，1972年6月16日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘建党，男，1979年9月9日出生，汉族，住河北省石家庄市晋州市。上诉人徐宝山因与被上诉人刘建党租赁合同纠纷一案，不服天津市宁河区人民法院（2020）津0117民初4122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……