（2018）兵11执异7号
裁判要旨
本案的争议焦点为艾则孜古丽·麦麦提明购买的房屋，是否能够对抗本案的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。基于上述规定，艾则孜古丽·麦麦提明在查封房屋之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，已支付的全部房屋价款，在同一地点其名下无其他能够用于居住的房产，所购房屋权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对被执行人阿克苏众汇鑫房地产开发有限公司位于阿克苏市新华西路新御华庭小区A座1406号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁
摘要
艾则孜古丽·麦麦提明、乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司与阿克苏众汇鑫房地产开发有限公司、曹先红借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)兵11执异7号案外人：艾则孜古丽·麦麦提明，女，1978年9月14日出生，维吾尔族，住新疆阿克苏市王三街*号。委托代理人：解永新，新疆伯仲律师事务所律师。申请执行人：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司。住所地：乌鲁木齐市新市区贵州路。法定代表人：孙恺，该公司董事长。被执行人：阿克苏众汇鑫房地产开发有限公司。住所地：新疆阿克苏地区阿克……