商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终11640号

樊启顺、陈向莲与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。樊启顺、陈向莲按合同约定向某公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。樊启顺、陈向莲于2014年1月1日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年3月18日前为樊启顺、陈向莲办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至本案起诉之日即2016年1月26日，仍没有为樊启顺、陈向莲办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。在涉案房屋具备办证的条件下，樊启顺、陈向莲要求宏峰公司尽快办理涉案房屋的房产证，理据充分，予以支持。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于办理房产证的约定已作变更，故对樊启顺、陈向莲请求宏峰公司将房产证交付给其的诉讼请求不予支持。关于樊启顺、陈向莲是否存在逾期提交办证所需资料的问题。原审法院认为，依双方合同附件七补充协议第9条约

樊启顺、陈向莲与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。樊启顺、陈向莲按合同约定向某公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司应按合同约定在约定时间内向产权登记机构递交涉案房屋的办证资料，并取得收件回执。樊启顺、陈向莲于2014年1月1日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼后300个工作日即2015年3月18日前为樊启顺、陈向莲办理涉案房屋的产权登记，并取得收件回执。但宏峰公司直至本案起诉之日即2016年1月26日，仍没有为樊启顺、陈向莲办理涉案房屋的产权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11640号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊启顺，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：陈向莲，住湖南省双峰县。两被上诉人的共同委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市宏峰房地产……