借款合同纠纷 （2021）鲁02执异577号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产虽登记在日照埃菲尔置业有限公司名下，但李超在本院查封前已与日照埃菲尔置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同并已进行网签备案，李超已支付全部购房款且合法占有该不动产，没有证据证明案涉房产未办理过户登记系李超自身原因造成。因此，李超对案涉房产所享有的物权期待权可以排除执行。本案在财产保全过程中，所保全的标的物为案涉房产所在土地的整体土地使用权，根据“房地一体”原则，李超所享有的物权期待权，对案涉房产所对应的土地使用权亦享有排除执行的权利。故，李超的异议请求，符合上述司法解释的规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产虽登记在日照埃菲尔置业有限公司名下，但李超在本院查封前已与日照埃菲尔置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同并已进行网签备案，李超已支付全部购房款且合法占有该

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异577号案外人：李超，男，1968年3月3日出生，汉族，住山东省日照市经济开发区。申请执行人：郭锐，男，1962年7月22日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。被执行人：张仕彬，男，1967年7月1日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。被执行人：青岛百晖贸易有限公司，住所地山东省青岛市市南区海门路17号2单元503户。法定代表人：刘玄默，……