房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第05808号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，徐萌与王秀梅签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。依据双方所签买卖合同之约定，王秀梅应在涉诉房屋所有权转移登记之日起七日内办理原有户口迁出手续，如因自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向徐萌支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过7日未迁出的，自逾期超过7日起应当按日计算向徐萌支付全部已付款万分之五的违约金。加之在买卖合同签订之后就户口迁出问题，王秀梅又向徐萌出具了书面承诺“甲方愿意协助乙方将白云路西里9号楼4门5号的现有户口迁出；使用

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，徐萌与王秀梅签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05808号上诉人（原审被告）王秀梅，女，1972年11月15日出生。委托代理人程广庆，北京市海铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐萌，女，1979年10月10日出生。委托代理人关乃文，北京市英岛律师事务所律师。上诉人王秀梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第17516号民事判决，向本院提起上诉。……