租赁合同纠纷 （2021）京02民终1099号

李秀媛与优品家公司签订《房屋出租委托代理合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的效力性强制性规定，应属有效。虽合同名字为出租委托代理合同，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故一审法院认定双方之间系房屋租赁合同关系。合同履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列保持社会稳定、保障人民群众身体健康、促进社会发展的政策措施。考虑到疫情防控措施对于优品家公司继续经营出租业务具有一定的影响，合同目的无法实现。双方共同确认双方的合同关系已于2020年5月23日解除，一审法院不持异议。关于欠付租金的数额问题，合同约定第一次付款时间为2019年9月25日、金额12000元，魏少红已于2019年9月23日通过其个人账户向李秀媛支付9000元，并主张另有3000元已经抵扣李秀媛购买电器和家具的费用。一审法院认为，双方在合同中已明确约定“房屋家电由乙方负责购买，购置维护，购买费用由甲方承担”，优品家公司亦提交了收据予以佐证，且魏少红支付9000元房租后李少媛从未提出异议，尽管其在本案庭审中不予认可，但一审法院综合合同约定情况和履行情况

李秀媛与优品家公司签订《房屋出租委托代理合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的效力性强制性规定，应属有效。虽合同名字为出租委托代理合同，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故一审法院认定双方之间系房屋租赁合同关系。合同履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列保持社会稳定、保障人民群众身体健康、促进社会发展的政策措施。考虑到疫情防控措施对于优品家公司继续经营出租业务具有一定的影响，合同目的无法实现。双方共同确认双方的合同关系已于2020年5月23日解除，一审法院不持异议。关于欠付租金的数额问题，合同约定第一次付款时间为2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1099号上诉人（原审原告）：李秀媛，女，1983年10月5日出生，汉族，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京优品家物业管理有限公司，住所地北京朝阳区朝阳北路102号楼3层333。法定代表人：魏少红，董事长。被上诉人（原审被告）：北京优品家物业管理有限公司丰台区分公司，营业场所北京市丰台区郭公庄中街20号院北京方向B座6025。负……