侵权责任纠纷 （2021）陕04民终2774号

原告诉请被告承担其房屋损失8000元，并返还房屋所占土地的使用权。涉案房屋建设于集体所有土地之上，土地利用类型为村镇建设用地区。结合当前我国实行“房地一体”的土地政策，涉案房屋的买卖也势必会对该房屋所占土地的使用权产生影响。目前，原告和被告村委会均未提供涉案土地和房屋的合法规划、建设的相关审批手续，因对于未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可规定内容建设的建筑性质的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，导致现如何认定涉案房屋的所有权和该房屋所占土地的使用权的相关权利暂无法确定。经审查，案涉的房屋于1984年因高庄大队改制时出卖给了原告，属于历史遗留问题。经各方当事人现场核实，原告的两间房屋在被告村委会清理垃圾时将存留的部分予以了拆除。加之，被告村委会在2020年12月的会议记录上记载其尽量对房屋进行补偿。因案涉房屋年久失修，部分坍塌，故本院酌情认定每间房屋按照1000元的标准，由被告村委会向原告进行补偿。原告诉请的房屋赔偿标准，因其未提交任何的依据，本院不予支持。原告诉请被告村委会向其返还案涉房屋的土地使用权，被告村委会认为案涉房屋占用的土地性质属于公益性集体建设用地，

原告诉请被告承担其房屋损失8000元，并返还房屋所占土地的使用权。涉案房屋建设于集体所有土地之上，土地利用类型为村镇建设用地区。结合当前我国实行“房地一体”的土地政策，涉案房屋的买卖也势必会对该房屋所占土地的使用权产生影响。目前，原告和被告村委会均未提供涉案土地和房屋的合法规划、建设的相关审批手续，因对于未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可规定内容建设的建筑性质的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，导致现如何认定涉案房屋的所有权和该房屋所占土地的使用权的相关权利暂无法确定。经审查，案涉的房屋于1984年因高庄大队改制时出卖给了原告，属于历史遗留问题。经各方当事人现场核实，原

陕西省咸阳市中级人民法院民事判决书 （2021）陕04民终2774号 上诉人（原审原告）：栾继民，男，1954年11月4日出生，住陕西省西咸新区。委托诉讼代理人：刘国栋，陕西德迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵家栋，陕西德迈律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陕西省西咸新区泾河新城高庄镇高庄村民委员会（又名泾阳县高庄镇高庄村民委员会，以下简称村委会），住所地。负责人：杜教育，系该村主……