商品房预售合同纠纷 （2017）云08民终106号

王喆、刘胜方的诉讼请求能否得到支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”普洱市城建投资开发有限公司与王喆、刘胜方签订《商品房预售合同》及《补充协议》后，普洱市城建投资开发有限公司按合同约定将露台免费交付王喆、刘胜方使用。又依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。一审法院作出（2015）思民初第754号生效民事判决书，仅证明王喆、刘胜方在露台上搭建乌龟池、水管、堆放杂物的行为属对案外人的侵权，而不能证明普洱市城建投资开发有限公司在履行《补充协议》过程中违约，普洱市城建投资开发有限公司不应承担违约责任。故王喆、刘胜方要求普洱市城建投资开发有限公司承担违约金96333.00元、租金损

王喆、刘胜方的诉讼请求能否得到支持的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”普洱市城建投资开发有限公司与王喆、刘胜方签订《商品房预售合同》及《补充协议》后，普洱市城建投资开发有限公司按合同约定将露台免费交付王喆、刘胜方使用。又依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终106号上诉人（原审原告）：王喆，女，1981年11月25日生，云南省普洱市宁洱县人，现住云南省普洱市思茅区。上诉人（原审原告）：刘胜方，男，1978年2月24日生，云南省曲靖市富源县人，现住云南省普洱市思茅区。共同委托诉讼代理人：刘俊廷，云南标点律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：普洱市城建投资开发有限……