房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）粤01民终11747号

越秀城建公司与梁德强签订于2005年9月28日签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》《房屋拆迁变更安置补充协议》自双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。梁德强死亡后，由梁华建、容卓芬承继其上述协议的权利、义务。现梁华建、容卓芬已取得涉诉房屋的产权，房屋登记建筑面积为55.8409平方米，根据前述协议约定，梁华建、容卓芬共需向越秀城建公司支付超大面积款（55.8409平方米-54.84平方米）×4000元/平方米+110270元=114273.60元，其中2005年5月30日前已付57975元，余款以延期补助费每月1275元抵扣至通知回迁安置为止。至于越秀城建公司主张房款抵扣临迁费超过诉讼时效，越秀城建公司直至2019年11月才办妥房地产权证确定房屋具体面积，故越秀城建公司该主张于法无据，一审法院不予支持。双方确认越秀城建公司于2008年11月21日通知梁华建、容卓芬回迁，越秀城建公司确认没有支付2005年5月30日之后的延期补助费，经计算，越秀城建公司需支付延期补助费共53550元（1275元×42个月=53550元），两项抵扣后

越秀城建公司与梁德强签订于2005年9月28日签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》《房屋拆迁变更安置补充协议》自双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。梁德强死亡后，由梁华建、容卓芬承继其上述协议的权利、义务。现梁华建、容卓芬已取得涉诉房屋的产权，房屋登记建筑面积为55.8409平方米，根据前述协议约定，梁华建、容卓芬共需向越秀城建公司支付超大面积款（55.8409平方米-54.84平方米）×4000元/平方米+110270元=114273.60元，其中2005年5月30日前已付57975元，余款以延期补助费每月1275元抵扣至通知回迁安

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11747号上诉人（原审原告）：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，副总经理。委托诉讼代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐佩欣，广东翔信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁华建，女，1953年12月14日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：容卓芬，……