房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终3893号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。本案中，于强与棕榈泉公司就涉案车库签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案车库合法取得了所有权证书，并过户至于强名下，表明涉案车库符合相应的建设、勘察、设计、施工规范。涉案车库买卖合同的签订经历了公示和摇号环节，于强对涉案车库的状况有事先的了解，且合同约定该合同签订后棕榈泉公司只承担保修条款约定的保修责任。合同签订后，于强如约接收了涉案车库，交纳了相关费用，协助办理了产权过户，并实际使用，且该涉案车库仅后部1.4米上方距管道下沿为1.7米，可停放普通小型车和轻型车，故涉案车库不存在于强所主张的合同目的不能实现。另，《中华人民共和国合同法》第一百一十一条对因产品质量争议规定了修理、更换等多种违约责任的承担方式，但于强不同意棕榈泉公司调换车位的主张。因此，于强请求解除与棕榈泉公司签订的《北京市商品房现房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。本案中，于强与棕榈泉公司就涉案车库签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。涉案车库合法取得了所有权证书，并过户至于强名下，表明涉案车库符合相应的建设、勘察、设计、施工规范。涉案车库买卖合同的签订经历了公示和摇号环节，于强对涉案车库的状况有事先的了解，且合同约定该合同签订后棕榈泉公司只承担保修条款约定的保修责任。

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3893号上诉人（原审原告）于强，男，1971年4月5日出生。委托代理人王贵斌，北京市英格律师事务所律师。委托代理人杜世菲，女，1987年12月12日出生。被上诉人（原审被告）棕榈泉置业有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公园南路8号棕榈泉国际名苑商场B1层。法定代表人刘俊岭，总经理。委托代理人刘真贞，女，1983年10月3日出生，棕榈泉置……