（2015）扬民终字第00359号

鉴于史锡金对于收条中其签名予以确认，故该份收条的真实性本院予以确认。二审审理期间，史锡金向法庭提交讼争房屋的权属证书、购房发票、房屋契税发票、交纳房款收据，证明：史锡金合法购得讼争房屋，房屋是合法砌建。天福祥公司质证意见：对于证据的真实性和合法性予以认可，但是规划许可证上看不到涉案房屋，与本案没有关联性。请求法庭调查，如果房屋确实具有合法性，确认租赁合同的效力。本院认为，鉴于讼争双方对于上述证据的真实性和合法性予以认可，本院亦予以确认。经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。二审另查明，2013年10月14日史锡金收到天福祥公司的房屋租金28万元，并出具收条；同时该收条注明“依双方2012年7月20日签订的房屋租赁合同，双方同意将2013年度房租变为28万元（即2013年9月20日至2014年9月20日的租金）”，史锡金在此加注处亦签名确认。本案二审的争议焦点是：1、讼争所涉房屋租赁合同的效力如何确定？若有效，应否予以解除？2、是否存在双方协议从第二年开始将租金变更为28万元的事实？原审判决天福祥公司按年支付租金36万元的标准计付房屋使用费，是否妥当？3、是否存在天福祥公司上

鉴于史锡金对于收条中其签名予以确认，故该份收条的真实性本院予以确认。二审审理期间，史锡金向法庭提交讼争房屋的权属证书、购房发票、房屋契税发票、交纳房款收据，证明：史锡金合法购得讼争房屋，房屋是合法砌建。天福祥公司质证意见：对于证据的真实性和合法性予以认可，但是规划许可证上看不到涉案房屋，与本案没有关联性。请求法庭调查，如果房屋确实具有合法性，确认租赁合同的效力。本院认为，鉴于讼争双方对于上述证据的真实性和合法性予以认可，本院亦予以确认。经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。二审另查明，2013年10月14日史锡金收到天福祥公司的房屋租金28万元，并出具收条；同时该收条注明“依双方2

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00359号上诉人（原审被告）扬州刘氏天福祥商贸有限公司，住所在扬州市江都区仙女镇陈行工业园。法定代表人刘伟，公司总经理。委托代理人周斌，公司法律顾问。被上诉人（原审原告）史锡金。委托代理人史杰。上诉人扬州刘氏天福祥商贸有限公司（以下简称天福祥公司）因与被上诉人史锡金房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省扬州市江都区人民法院（2014）扬江……