房屋买卖合同纠纷 （2013）常民申字第0100号

原审被告杨小龙在购买上诉人杨科房屋后经与被上诉人管宇平协商一致，将案涉房屋出卖给被上诉人管宇平，被上诉人管宇平与原审被告杨小龙之间的买卖合同不违反法律规定，应属合法有效；上诉人杨科在该买卖合同中作出了“本人杨科房屋已卖与杨小龙到房屋交付无条件配合做房屋手续”的承诺，上诉人杨科因其所作承诺而产生其需配合做好房屋过户等相关手续的合同义务，该义务对于其个人、被上诉人管宇平及原审被告杨小龙均具有法律效力；上诉人杨科应对其与原审被告杨小龙之间买卖协议的正常履行以及被上诉人管宇平获取房屋无额外障碍作相应保证，上诉人杨科不应有妨碍被上诉人管宇平获得房屋的行为，被上诉人管宇平已给付了大部分房款，其有权利要求原审被告杨小龙及上诉人杨科履行各自相应义务，故原审法院结合本案实际情况支持被上诉人管宇平要求上诉人杨科交付房屋的诉讼请求并无不当。关于上诉人杨科上诉认为其已与原审被告杨小龙达成“退房协议”即免除了配合过户义务的意见，根据我国《合同法》第五十二条的规定，恶意串通损害第三人利益的合同无效，上诉人杨科明知案涉房屋实际已被被上诉人管宇平购买，又与原审被告杨小龙达成退房协议，如果退房协议是真实的，但未经被上诉

原审被告杨小龙在购买上诉人杨科房屋后经与被上诉人管宇平协商一致，将案涉房屋出卖给被上诉人管宇平，被上诉人管宇平与原审被告杨小龙之间的买卖合同不违反法律规定，应属合法有效；上诉人杨科在该买卖合同中作出了“本人杨科房屋已卖与杨小龙到房屋交付无条件配合做房屋手续”的承诺，上诉人杨科因其所作承诺而产生其需配合做好房屋过户等相关手续的合同义务，该义务对于其个人、被上诉人管宇平及原审被告杨小龙均具有法律效力；上诉人杨科应对其与原审被告杨小龙之间买卖协议的正常履行以及被上诉人管宇平获取房屋无额外障碍作相应保证，上诉人杨科不应有妨碍被上诉人管宇平获得房屋的行为，被上诉人管宇平已给付了大部分房款，其有权利要求原

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）常民申字第0100号申请再审人（原一审被告、二审上诉人）杨科，男，汉族，1986年6月23日生，溧阳市人。委托代理人李欲斌，江苏三法律师事务所律师。被申请人（原一审原告、二审被上诉人）管宇平，男，汉族，1969年4月7日生，溧阳市人。原审被告杨小龙，男，汉族，1988年2月7日生，溧阳市人。原审第三人溧阳市万达房地产开发有限公司。法定代表人张汉……