商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终476号

原、被告于2013年4月29日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间均作了明确约定，原告于2015年8月20日与被告签订了《入伙手续书》，并交纳了物业管理费、水电开户费、装修管理费，应当视为被告对原告履行了交房手续，因此，原告与被告的交房日期应当为2015年8月20日。原告请求被告向原告支付逾期交付房屋违约金18192元的诉讼请求，被告认为其逾期交房的原因，具有不可抗力的因素，是供电问题和消防不能及时验收造成，供电设施不能及时完成，才导致被告迟延交付，被告不应承担违约责任。一审法院认为，被告若要以不可抗力免除责任，民事法律中对不可抗力有着严格的限制性规定，即不可抗力是指，不能预见、不能避免和不能克服的客观情况，如自然灾害、社会异常事件等。被告在施工过程中，应当按照建筑工程要求配备必需的施工设备以保障施工能够如期进行，施工现场电力供应不足，被告完全可以通过主观努力加大施工投入从中解决，且被告在举证期限内没有向一审法院提交具备不可抗

原、被告于2013年4月29日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规强制性规定，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间均作了明确约定，原告于2015年8月20日与被告签订了《入伙手续书》，并交纳了物业管理费、水电开户费、装修管理费，应当视为被告对原告履行了交房手续，因此，原告与被告的交房日期应当为2015年8月20日。原告请求被告向原告支付逾期交付房屋违约金18192元的诉讼请求，被告认为其逾期交房的原因，具有不可抗力的因素，是供电问题和消防不能及时验收造成，供电设施不能及时完成，才导

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终476号上诉人（一审被告、反诉原告）:贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。住所：贵州省黎平县德凤镇五开北路侗族风情园。法定代表人：叶秀，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾崇罡，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）:彭付兴，男，1984年6月15日出生，汉族，住贵州省黎平县。被上诉人（一审原告、反诉被告）:李……