（2015）沈中民二终字第2686号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于《关于业主垫付资金维修屋面防水的协议》效力问题。由原告签字，由被告公司客服部加盖公章，被告主站客服部并非独立法人单位，无权签订该协议，客服部专用章，未经国家机关备案，对外发生法律效力为无效，首先客服部系被告公司的一个部门，并非独立的法人单位，庭审中被告并未否认客服部公章的真实性，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“ 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，前述协议约定的是被告提供物业服务小区建筑物楼顶漏水问题的解决事宜，且由被告公司客服部工作人员加盖被告公司部门公章，属于企业法人工作人员的经营活动，对此应由被告对协议约定承担民事责任，故本院依法认定《关于业主垫付资金维修屋面防水的协议》有效。关于被告主张原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，因在协议中并未明确约定维修款给付的时间，故诉讼时效应以原告主张之日起算，被告于2015年6月18日起诉，应以该时间点作为诉讼时效起算时间，故原告诉请并未超过诉讼时效。关于原告要求被告支付其垫付的装修费3，000元的问题。一般的小修由物业公司负责，业主的垫资应当由物业公司承担

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于《关于业主垫付资金维修屋面防水的协议》效力问题。由原告签字，由被告公司客服部加盖公章，被告主站客服部并非独立法人单位，无权签订该协议，客服部专用章，未经国家机关备案，对外发生法律效力为无效，首先客服部系被告公司的一个部门，并非独立的法人单位，庭审中被告并未否认客服部公章的真实性，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“ 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”的规定，前述协议约定的是被告提供物业服务小区建筑物楼顶漏水问题的解决事宜，且由被告公司客服部工作人员加盖被告公司部门公章，属于企业法人工作人员的经营活动，对此应由被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2686号上诉人（原审被告）：沈阳佳宝汇物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区华山路**11门。法定代表人：王岩松，系该公司经理。委托代理人：于东旭，男，1977年4月27日出生，汉族，系该公司员工。委托代理人：徐亚新，女，1979年5月18日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘成广，男，1974年12月13日出生，……