租赁合同纠纷 （2014）岳中民一终字第236号

金润祥公司虽然不是门面的所有权人，但其提供的证据能够证实其系合法的管理人，对罗军强承租的门面具有管理、租赁的权利，且双方签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现租赁期间届满，金润祥公司已履行了终止合同的提前通知义务，罗军强应当将门面返还给金润祥公司。罗军强继续占用13号门面，妨害了金润祥公司对其门面行使权利，罗军强的行为构成侵权。故金润祥公司关于请求罗军强立即停止侵权行为，腾空、退出并交还其占用门面的诉讼请求于法有据，人民法院应予支持。租赁合同期满至今，罗军强继续使用金润祥公司的门面进行经营活动，故金润祥公司要求罗军强支付自2014年1月1日至交还门面时止的房屋使用费合情合理。金润祥公司主张按市场同地段租金标准支付门面占用费，但因其未提供相关依据，参照双方约定的租金计算。罗军强关于金润祥公司未在合理期限内履行告知义务而给其造成货物积压、装修费、转让费等经济损失的辩称意见，因金润祥公司提供证据证明已于2013年8月13日向罗军强送达了《关于终止门店租赁的通知书签收表》，该辩称意见与事实不符，故不予采纳。罗军强辩称双方之间的租赁合同的签订时间为2013年12月31

金润祥公司虽然不是门面的所有权人，但其提供的证据能够证实其系合法的管理人，对罗军强承租的门面具有管理、租赁的权利，且双方签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现租赁期间届满，金润祥公司已履行了终止合同的提前通知义务，罗军强应当将门面返还给金润祥公司。罗军强继续占用13号门面，妨害了金润祥公司对其门面行使权利，罗军强的行为构成侵权。故金润祥公司关于请求罗军强立即停止侵权行为，腾空、退出并交还其占用门面的诉讼请求于法有据，人民法院应予支持。租赁合同期满至今，罗军强继续使用金润祥公司的门面进行经营活动，故金润祥公司要求罗军强支付自2014年1月1日至交还门面时止的房屋使用费

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第236号上诉人（原审被告）：罗军强，男，1963年10月12日出生，汉族，湖南省临湘市人，个体经营户。委托代理人：冯攀，临湘市天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：岳阳金润祥物贸有限公司。法定代表人：喻平，该公司总经理。委托代理人：李珞瑜，湖南永发律师事务所律师。委托代理人：黄亚平，男，1960年4月20日出生，汉族，系……