房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂1127民初2421号
裁判要旨
原、被告所签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。 原告湛定娥将商铺移交给被告后，计租租赁期按租赁合同从2017年6月23日起至2019年6月22日止共两年，被告应付两年租金总额合计为54498.61元[648793×（4.0%+4.4%）]，但被告仅在付清第一年租金25951.72元后，再付2000元，仍下欠26547元未付，属于未全面履行合同义务，依法应当承担继续履行义务。 被告未按合同约定时间和数额支付后续租金，属严重违约，依据双方租赁合同第三条第三项的约定，被告应当按租赁合同第三条第四项的约定承担违约责任，即应向原告支付与履约保证金等额的违约金6487.93元（648793×4.0%×3/12）。 考虑到被告庭审中有关保证金抵扣的请求，故被告先前向原告交纳的保证金可以抵扣其应履行的给付金额。 被告方程商业同意原告要求解除双方签订的租赁合同的请求，属双方合意解除，本院予以准许。 原告请求租金的金额是计算至第二个出租年度届满时，故解除合同的时间应确定为第二个出租年度届满日的次日，即2019年6月23日。 综上
摘要
湛定娥与湖北方程商业运营有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1127民初2421号原告：湛定娥，女，汉族，生于1966年11月25日，住黄梅县。 委托诉讼代理人：陈朝奎，黄梅县黄梅镇法律服务所法律工作者。 代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。 被告：湖北方程商业运营有限公司。 住所地：黄梅县鄂东新农茂市场**。 统一社会信用代码：91421127MA48R0D44Q。 法定代……